Es de suma importancia determinar con seguridad qui\u00e9n es el propietario de la casa que se va a comprar. Debemos tener en cuenta que para muchos la compra de una casa es la inversi\u00f3n m\u00e1s importante de su vida y por lo tanto debe hacerse con seguridad y tomando las precauciones necesarias.<\/p>\n
El tener certeza de quien es el propietario de un inmueble hoy en d\u00eda no es tarea dif\u00edcil, para ello se debe recurrir al Registro de Predios a cargo de la Superintendencia Nacional de los Registros P\u00fablicos (SUNARP) y solicitar una copia literal de la partida registral del inmueble que queremos comprar.<\/p>\n
La partida registral nos contar\u00e1 la historia del inmueble, nos dir\u00e1 no solo quien es el o los propietarios, sino tambi\u00e9n si efectivamente se encuentra inscrita la declaratoria de f\u00e1brica, es decir la descripci\u00f3n precisa de la edificaci\u00f3n construida sobre el terreno o si existe alg\u00fan gravamen o carga inscrito sobre el inmueble. As\u00ed, es de suma importancia conocer no solo si el inmueble es de propiedad de quien nos lo ofrece en venta, sino tambi\u00e9n conocer si la construcci\u00f3n (f\u00e1brica) est\u00e1 inscrita, y por supuesto si sobre la casa pesa alg\u00fan embargo, anotaci\u00f3n de demanda, hipoteca u otra medida judicial o extrajudicial que limite o restrinja su libre disposici\u00f3n por parte del vendedor o pueda de alguna manera perjudicar el futuro derecho de propiedad del comprador.<\/p>\n
Debe tenerse en cuenta adem\u00e1s, que si el propietario es una sociedad conyugal necesariamente ambos c\u00f3nyuges deber\u00e1n suscribir la minuta y escritura p\u00fablica de compraventa.<\/p>\n
No obstante lo anterior, la verificaci\u00f3n del propietario o propietarios mediante la revisi\u00f3n de la partida registral, si bien otorga al comprador la buena fe registral, es decir la certeza de que quien figura inscrito como propietario es quien tiene la facultad de vender seg\u00fan establece el art\u00edculo 2014\u00b0 del C\u00f3digo Civil, que es la defensa del comprador diligente, puede no ser suficiente para evitar futuros reclamos de terceros sobre la propiedad inmueble, por lo que siempre es recomendable realizar un estudio de t\u00edtulos a cuyo efecto conviene que el mismo comprador obtenga documentos originales de la propiedad y recabe la informaci\u00f3n registral y municipal del inmueble, que le permita comprobar que la informaci\u00f3n registral tiene el debido respaldo.<\/p>\n
Por \u00faltimo, si pasados todos los ex\u00e1menes el comprador tiene certeza de que el vendedor es el propietario, debe asegurarse de verificar su identidad, lo cual se podr\u00e1 comprobar a trav\u00e9s del procedimiento de identificaci\u00f3n biom\u00e9trica que debe realizar el notario p\u00fablico antes de la firma de la escritura p\u00fablica de compra venta del inmueble o incluso de la minuta, sobre todo si en esta se establece la obligaci\u00f3n de alg\u00fan pago por parte del comprador al momento de su firma.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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