{"id":1435,"date":"2020-01-27T16:00:11","date_gmt":"2020-01-27T21:00:11","guid":{"rendered":"http:\/\/cop-legal.com\/?p=1435"},"modified":"2020-01-27T16:00:16","modified_gmt":"2020-01-27T21:00:16","slug":"se-aprueba-la-modificacion-del-reglamento-especial-de-habilitacion-urbana-y-edificacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cop-legal.com\/en\/se-aprueba-la-modificacion-del-reglamento-especial-de-habilitacion-urbana-y-edificacion\/","title":{"rendered":"SE APRUEBA LA MODIFICACI\u00d3N DEL REGLAMENTO ESPECIAL DE HABILITACI\u00d3N URBANA Y EDIFICACI\u00d3N"},"content":{"rendered":"

Se aprueba la modificaci\u00f3n del reglamento especial de habilitaci\u00f3n urbana y edificaci\u00f3n mediante Decreto Supremo N\u00b0 002-2020-VIVIENDA<\/span><\/p>\n

ALCANCES<\/b><\/p>\n

La norma en comento agrega la definici\u00f3n el concepto de Vivienda de Inter\u00e9s Social (VIS), que es aquella soluci\u00f3n habitacional subsidiada por el estado y destinada a reducir el d\u00e9ficit habitacional, cuyo valor m\u00e1ximo y sus requisitos, se encuentran establecidos en el marco de los Programas Techo Propio, Cr\u00e9dito Mivivienda, as\u00ed como cualquier otro producto promovido por el Ministerio de Vivienda, Construcci\u00f3n y Saneamiento (MVCS).<\/span><\/p>\n

CARACTER\u00cdSTICAS DEL SUELO<\/b><\/p>\n

Los proyectos de edificaci\u00f3n se ejecutan en predios habilitados o con proyecto de Habilitaci\u00f3n Urbana aprobado, as\u00ed como en predios formalizados por COFOPRI, o donde \u00e9sta haya intervenido, siempre que cuenten con servicios p\u00fablicos domiciliarios y v\u00eda de acceso m\u00ednimo para caso de emergencia.<\/span><\/p>\n

En el caso de \u00e1reas calificadas como otros usos (OU), aplica solo para programas de vivienda sobre predios estatales que se ejecuten bajo concurso p\u00fablico. Se considera como referencia la zonificaci\u00f3n residencial de mayor densidad que se encuentre contigua o frente a ella.<\/span><\/p>\n

Los proyectos de VIS no podr\u00e1n desarrollarse en zonas calificadas intangibles, ni de alto riesgo declaradas por la municipalidad respectiva, tampoco en zonas de riesgo no mitigables, ni en bienes culturales inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural de la Naci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

TIPOS DE PROYECTOS<\/b><\/p>\n

Solo las habilitaciones urbanas del tipo 5 se encuentran comprendidos dentro de los alcances de la norma modificada.<\/span><\/p>\n

Las habilitaciones en laderas han sido excluidas de los alcances de la norma.<\/span><\/p>\n

Edificaciones de uso residencial en zonas formalizadas por COFOPRI, o donde \u00e9sta haya intervenido, siempre que cuenten con servicios p\u00fablicos domiciliarios.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>PROYECTOS<\/b><\/p>\n

En los contratos de compraventa de los lotes resultantes (Habilitaci\u00f3n Urbana Tipo 5), se estipula expresamente que el tipo de viviendas a edificarse, necesariamente se ci\u00f1en al proyecto arquitect\u00f3nico aprobado y autorizado con la licencia de edificaci\u00f3n respectiva.<\/span><\/p>\n

PROYECTOS DE EDIFICACI\u00d3N<\/b><\/p>\n

Se deber\u00e1 acreditar en la etapa de Conformidad de Obra y Declaratoria de F\u00e1brica que se han cumplido con las condiciones establecidas en la norma. El Fondo MIVIVIENDA S.A. y las municipalidades verifican el cumplimiento de estas condiciones, pudiendo denunciar ante INDECOPI.<\/span><\/p>\n

DENSIDAD M\u00c1XIMA<\/b><\/p>\n

    \n
  1. En el caso de viviendas unifamiliares, la densidad m\u00e1xima es de cuatro (04) habitantes por vivienda.<\/span><\/li>\n
  2. En los departamentos de 01 dormitorio con ambientes complementarios se aplica la densidad correspondiente a 02 dormitorios (3 habitantes).<\/span><\/li>\n
  3. Para viviendas multifamiliares en zonificaci\u00f3n residencial de densidad baja (RDB), los par\u00e1metros son los siguientes:<\/span>
    \n
      \n
    • Frente a calle: 1,250 hab\/Ha.<\/span><\/li>\n
    • Frente a parque o avenida: 2,100 hab\/Ha<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
    • Para viviendas multifamiliares en zonificaci\u00f3n residencial de densidad media (RDM), los par\u00e1metros son los siguientes:<\/span>
      \n
        \n
      • Frente a calle: 2,100 hab\/Ha.<\/span><\/li>\n
      • Frente a parque o avenida: 2,800 hab\/Ha.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
      • Para viviendas multifamiliares en zonificaci\u00f3n residencial de densidad alta (RDA), el par\u00e1metro en cualquier ubicaci\u00f3n es de 5,600 hab\/Ha.<\/span><\/li>\n
      • Para los conjuntos residenciales en zonificaci\u00f3n de residencial de densidad baja (RDB), residencial de densidad media (RDM) y residencial de densidad alta (RDA), en cualquier ubicaci\u00f3n, el par\u00e1metro es de 2,100, 2,800 y 5,600 hab\/Ha, respectivamente.<\/span><\/li>\n
      • La compatibilidad entre zonificaci\u00f3n residencial de densidad baja (RDB) y zonificaci\u00f3n residencial de densidad muy baja (RDMB), no es aplicable para Lima Metropolitana.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n\n

        ALTURA M\u00c1XIMA DE EDIFICACI\u00d3N<\/b><\/p>\n

          \n
        1. El criterio para establecer la altura m\u00e1xima frente a parque, es el mismo en el caso si el inmueble se encuentra frente a una avenida o en v\u00edas de 20.00 m a m\u00e1s de secci\u00f3n.<\/span><\/li>\n
        2. En viviendas multifamiliares en zonificaci\u00f3n residencial de densidad media (RDM), ubicadas frente a parque o avenida, la altura m\u00e1xima es de 21.50 m.<\/span><\/li>\n
        3. En conjuntos residenciales en zonificaci\u00f3n residencial de densidad baja (RDB), en cualquier ubicaci\u00f3n, la altura m\u00e1xima es de 21.50 m.<\/span><\/li>\n
        4. En conjuntos residenciales en zonificaci\u00f3n residencial de densidad media (RDM), en cualquier ubicaci\u00f3n, la altura m\u00e1xima se establece seg\u00fan el \u00e1rea m\u00ednima del lote, como se detalla a continuaci\u00f3n:<\/span>
          \n
            \n
          • Lote de 450 m2: altura m\u00e1xima de 16.50 m.<\/span><\/li>\n
          • Lote de 600 m2: altura m\u00e1xima de 21.50 m.<\/span><\/li>\n
          • Lote de 1000 m2: altura m\u00e1xima de 26.50 m.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n

            EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES Y CONJUNTOS RESIDENCIALES<\/b><\/p>\n

            Se elimina la disposici\u00f3n que establec\u00eda que en los proyectos de edificaciones multifamiliares en lotes iguales o mayores a 450 m2 pod\u00edan acogerse a los par\u00e1metros de altura, densidad m\u00e1xima y \u00e1rea libre, referidos a los conjuntos residenciales, de acuerdo a la zonificaci\u00f3n correspondiente.<\/span><\/p>\n

            DENUNCIA ANTE INDECOPI<\/b><\/p>\n

            Los promotores inmobiliarios, que con posterioridad a la aprobaci\u00f3n de los proyectos de habilitaci\u00f3n y\/o edificaci\u00f3n de viviendas de inter\u00e9s social presentados al amparo del Reglamento Especial de Habilitaci\u00f3n Urbana, incumplan con las disposiciones establecidas en dicha norma, ser\u00e1n pasibles de ser denunciados. El Fondo MIVIVIENDA S.A., las municipalidades y todo aquel que vea afectado su derecho podr\u00e1 remitir informaci\u00f3n que origine de oficio la investigaci\u00f3n por parte del INDECOPI.<\/span><\/p>\n



            <\/p>\n\n\n

            <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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