{"id":2246,"date":"2021-03-29T16:12:55","date_gmt":"2021-03-29T21:12:55","guid":{"rendered":"http:\/\/cop-legal.com\/?p=2246"},"modified":"2021-03-29T17:03:56","modified_gmt":"2021-03-29T22:03:56","slug":"ley-n-31145","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cop-legal.com\/en\/ley-n-31145\/","title":{"rendered":"Se aprueba ley de saneamiento f\u00edsico – legal y formalizaci\u00f3n de predios rurales a cargo de los Gobiernos Regionales"},"content":{"rendered":"

El s\u00e1bado 27 de marzo de 2021, se public\u00f3 en el diario oficial El Peruano, la Ley N\u00b0 31145, Ley de saneamiento f\u00edsico – legal y formalizaci\u00f3n de predios rurales a cargo de los Gobiernos Regionales<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

La citada norma tiene por objeto establecer el marco legal para la ejecuci\u00f3n de los procedimientos de saneamiento f\u00edsico-legal, formalizaci\u00f3n de los predios r\u00fasticos y de tierras eriazas habilitadas a nivel nacional a cargo de los gobiernos regionales en virtud de la funci\u00f3n transferida prevista en el literal n) del art\u00edculo 51 de la Ley 27867, Ley Org\u00e1nica de Gobiernos Regionales (promover, gestionar y administrar el proceso de saneamiento f\u00edsico-legal de la propiedad agraria, con la participaci\u00f3n de actores involucrados, cautelando el car\u00e1cter imprescriptible, inalienable e inembargable de las tierras de las comunidades campesinas y nativas).<\/p>\n

A su vez, la norma en comento tiene alcance nacional y su implementaci\u00f3n est\u00e1 a cargo de los gobiernos regionales.<\/p>\n

Acciones de saneamiento f\u00edsico-legal<\/u><\/strong><\/h5>\n

Los procedimientos para el saneamiento f\u00edsico-legal y formalizaci\u00f3n de predios r\u00fasticos que inicien de oficio los gobiernos regionales se ejecutan de manera gratuita y en forma masiva, seg\u00fan unidades territoriales delimitadas en funci\u00f3n a un distrito, proyecto de vuelo o plan de vuelo, proyecto catastral, valle, \u00e1mbito o sector.<\/p>\n

Asimismo, los procedimientos regulados proceden a iniciativa de los particulares y previo pago de derechos de tramitaci\u00f3n, en el caso de que se pretenda regularizar sus derechos posesorios o, trat\u00e1ndose de propietarios, para la regularizaci\u00f3n del tracto sucesivo de las transferencias de dominio y la rectificaci\u00f3n de \u00e1reas, linderos, medidas perim\u00e9tricas, ubicaci\u00f3n y otros datos f\u00edsicos de sus predios inscritos y de sus t\u00edtulos archivados.<\/p>\n

Exclusi\u00f3n<\/u><\/strong><\/h5>\n

La norma bajo an\u00e1lisis no aplicable para predios de propiedad o posesi\u00f3n de comunidades campesinas y nativas.<\/p>\n

Asimismo, est\u00e1n excluidas las tierras ocupadas con fines de vivienda o las que se encuentren en zonas urbanas y de expansi\u00f3n urbana, \u00e1reas de uso p\u00fablico, que incluye r\u00edos, lagunas u otro similar incluidas las fajas marginales; \u00e1reas forestales o de protecci\u00f3n del Estado; las \u00e1reas naturales protegidas por el Estado; las tierras que constituyan sitios o zonas arqueol\u00f3gicas o declaradas como parte integrante del patrimonio cultural de la naci\u00f3n; las tierras comprendidas en procesos de inversi\u00f3n privada; las tierras destinadas a la ejecuci\u00f3n de obras o proyectos hidroenerg\u00e9ticos y de irrigaci\u00f3n, las tierras destinadas a obras de infraestructura y las tierras destinadas a la ejecuci\u00f3n e implementaci\u00f3n del Plan Integral de Reconstrucci\u00f3n con Cambios, as\u00ed como las declaradas de inter\u00e9s nacional y las tierras reservadas por el Estado para fines de defensa nacional.<\/p>\n

Regularizaci\u00f3n de derechos posesorios en predios de propiedad del Estado<\/u><\/strong><\/h5>\n

Los poseedores de un predio r\u00fastico de propiedad del Estado, destinado \u00edntegramente a la actividad agropecuaria, que se encuentren en posesi\u00f3n en forma p\u00fablica, pac\u00edfica y continua, podr\u00e1n regularizar su situaci\u00f3n jur\u00eddica ante el gobierno regional correspondiente, siempre que dicha posesi\u00f3n se hubiera iniciado con anterioridad al 25 de noviembre de 2010.<\/p>\n

En el caso de los poseedores en tierras eriazas habilitadas de propiedad del Estado destinadas \u00edntegramente a la actividad agropecuaria podr\u00e1n regularizar su situaci\u00f3n jur\u00eddica mediante el procedimiento de adjudicaci\u00f3n directa, previo pago del valor arancelario del terreno, siempre que dicha posesi\u00f3n se hubiera iniciado con anterioridad al 25 de noviembre de 2010.<\/p>\n

El t\u00edtulo o instrumento y el contrato que expidan los gobiernos regionales contiene la condici\u00f3n del cumplimiento del compromiso de la continuidad de las actividades agropecuarias que garantice su sostenibilidad. En caso de comprobarse el incumplimiento de la condici\u00f3n contractual, se proceder\u00e1 a la reversi\u00f3n al dominio del Estado del predio adjudicado.<\/p>\n

Regularizaci\u00f3n de derechos posesorios en predios r\u00fasticos de propiedad particular <\/u><\/strong><\/h5>\n

Los poseedores de un predio r\u00fastico de propiedad particular adquieren su propiedad a consecuencia del ejercicio de la posesi\u00f3n directa, continua, pac\u00edfica y p\u00fablica como propietario, siempre que acrediten la explotaci\u00f3n econ\u00f3mica del predio con fines agropecuarios por un plazo no menor de cinco (05) a\u00f1os. Los \u00f3rganos de los gobiernos regionales, para dicho efecto, emiten el pronunciamiento administrativo de declaraci\u00f3n de propiedad por prescripci\u00f3n adquisitiva de dominio.<\/p>\n

Regularizaci\u00f3n de tracto sucesivo de transferencia en predios r\u00fasticos<\/u><\/strong><\/h5>\n

Los gobiernos regionales declaran administrativamente la propiedad de predios r\u00fasticos, v\u00eda regularizaci\u00f3n del tracto sucesivo de las transferencias, en caso exista deficiencias o imperfecciones de forma en los t\u00edtulos que no permitan su inscripci\u00f3n ante el Registro de Predios y acrediten la continuidad de las transmisiones de dominio.<\/p>\n

Para el inicio del procedimiento, el interesado debe acreditar de manera fehaciente la cadena ininterrumpida de las transferencias del titular registral, la posesi\u00f3n directa, continua, pac\u00edfica y p\u00fablica como propietario y la explotaci\u00f3n econ\u00f3mica actual del predio r\u00fastico el cual debe encontrarse destinado \u00edntegramente a la actividad agropecuaria por un plazo no menor de cinco (05) a\u00f1os, y siempre que no exista proceso judicial o administrativo en curso en el que discuta el derecho de propiedad o posesi\u00f3n sobre el mismo.<\/p>\n

El instrumento que emita el gobierno regional tiene m\u00e9rito suficiente para su inscripci\u00f3n en el Registro de Predios.<\/p>\n

Reglamentaci\u00f3n<\/u><\/strong><\/h5>\n

El Reglamento de la presente norma tendr\u00e1 como finalidad especificar los requisitos para el inicio y la tramitaci\u00f3n de los procedimientos administrativos se\u00f1alados precedentemente. Ser\u00e1 aprobado por decreto supremo refrendado por el titular del Ministerio de Desarrollo Agrario y Riego dentro del plazo de sesenta d\u00edas calendario (60) computados a partir de su publicaci\u00f3n.<\/p>\n

Derogatoria<\/u><\/strong><\/h4>\n