¿Cómo saber con seguridad quien es el propietario de la casa que quiero comprar?

Es de suma importancia determinar con seguridad quién es el propietario de la casa que se va a comprar. Debemos tener en cuenta que para muchos la compra de una casa es la inversión más importante de su vida y por lo tanto debe hacerse con seguridad y tomando las precauciones necesarias.

El tener certeza de quien es el propietario de un inmueble hoy en día no es tarea difícil, para ello se debe recurrir al Registro de Predios a cargo de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) y solicitar una copia literal de la partida registral del inmueble que queremos comprar.

La partida registral nos contará la historia del inmueble, nos dirá no solo quien es el o los propietarios, sino también si efectivamente se encuentra inscrita la declaratoria de fábrica, es decir la descripción precisa de la edificación construida sobre el terreno o si existe algún gravamen o carga inscrito sobre el inmueble. Así, es de suma importancia conocer no solo si el inmueble es de propiedad de quien nos lo ofrece en venta, sino también conocer si la construcción (fábrica) está inscrita, y por supuesto si sobre la casa pesa algún embargo, anotación de demanda, hipoteca u otra medida judicial o extrajudicial que limite o restrinja su libre disposición por parte del vendedor o pueda de alguna manera perjudicar el futuro derecho de propiedad del comprador.

Debe tenerse en cuenta además, que si el propietario es una sociedad conyugal necesariamente ambos cónyuges deberán suscribir la minuta y escritura pública de compraventa.

No obstante lo anterior, la verificación del propietario o propietarios mediante la revisión de la partida registral, si bien otorga al comprador la buena fe registral, es decir la certeza de que quien figura inscrito como propietario es quien tiene la facultad de vender según establece el artículo 2014° del Código Civil, que es la defensa del comprador diligente, puede no ser suficiente para evitar futuros reclamos de terceros sobre la propiedad inmueble, por lo que siempre es recomendable realizar un estudio de títulos a cuyo efecto conviene que el mismo comprador obtenga documentos originales de la propiedad y recabe la información registral y municipal del inmueble, que le permita comprobar que la información registral tiene el debido respaldo.

Por último, si pasados todos los exámenes el comprador tiene certeza de que el vendedor es el propietario, debe asegurarse de verificar su identidad, lo cual se podrá comprobar a través del procedimiento de identificación biométrica que debe realizar el notario público antes de la firma de la escritura pública de compra venta del inmueble o incluso de la minuta, sobre todo si en esta se establece la obligación de algún pago por parte del comprador al momento de su firma.